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10月12日，紅星資本局從貝殼（BEKE.US）方麵了解到，貝殼找房將對上海地區金融等部分業務進行調整。

貝殼方麵稱：“今年以來行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。”其同時表示，對於此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。

除了裁員以外，據紅星資本局了解，貝殼找房在部分城市還出現較大幅度關閉門店的情況。

實際上，自5月份各地出台指導價後，國內多個城市二手房市場進入淡季。貝殼找房線下門店員工告訴紅星資本局，有中介一個月都開不了單，甚至半年都沒有開一單的情況也不少。

美東時間10月13日收盤，貝殼報22.09美元/股，漲7.23%。紅星資本局注意到，2021年以來，貝殼股價下跌明顯，以年內最高的79.4美元/股計算，貝殼股價年內跌幅超80%，市值蒸發逾800億美元。

貝殼股價情況

“斷腕”金融部分業務

貝殼：為員工優先提供內部轉崗

10月12日，紅星資本局在社交軟件“脈脈”上看到，有ID標注為貝殼找房員工的網友稱，“上海貝殼整個裁員”。據其稱，上海貝殼全員裁員補償為“N+3”，18日之前辦完手續，30日物業關停。

貝殼找房裁員引發熱議（截圖自某社交平台）

就上海貝殼裁員的情況，紅星資本局向貝殼方麵進行求證。貝殼方麵回複稱：“今年以來行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。對於此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。”

上海地區金融業務具體是指什麽？對此，貝殼方麵沒有回複。

據媒體報道，貝殼的金融事業部有員工600人左右，是貝殼的一個二級部門，和鏈家、德佑、新家裝事業部平行，包括上海、北京等地區的團隊。據一張網傳圖片，被裁員的團隊原屬於CIO線（首席信息官），主要負責辦公係統開發。

貝殼員工離職不少：

有員工半年沒開單，有城市現“關店潮”

據紅星資本局了解，除了裁員以外，貝殼找房在部分城市開始出現大量關閉門店的情況。

“一個月能開一單就算不錯的了。”在國內某二線城市，貝殼平台一名店員感慨，甚至有房產中介半年都開不了一單。

慘淡的業績下，貝殼員工紛紛“出走”，還有部分城市開始關閉門店。“有的是門店確實業績不好，也有的是同一地段門店太多進行了合並。”談到關店的情況，有貝殼中介表示。

據一位鏈家門店店長透露，其所在城市的近2000家鏈接門店中，僅在此前一個月就關閉了近40家。

同樣，作為貝殼平台加盟商的德佑地產，也出現了關店的情況。有德佑地產中介透露，最近時常有德佑門店店長在微信群裏轉讓店鋪。

此前有媒體報道，深圳房地產中介協會做了一次大規模行業摸底調研，預計2021年1-6月深圳中介門店關停總量在500餘間，占全市中介門店的近10%。二手房成交低迷、過戶量普降、單個行政區過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手房市場冷卻的直觀表現。

離職之後，貝殼的員工何去何從？據悉，有員工去了其他平台，也有的幹脆轉行。

劉明（化名）就是一位從貝殼“出走”的員工，此前就職於鏈家門店。他2020年選擇辭職，如今從事成人教育行業，負責公司銷售人員招聘。他透露：“目前公司招聘到的一半員工都是從房地產銷售行業過來的，各個中介平台都有。”他稱，當年與他一起就職鏈家門店的10名員工，都在這一兩年陸續離職了，“流動非常大。”

各地管理層出現變動

離職管理人員認為人員調整很正常

天風證券10月10日發布的研究報告顯示，跟蹤11個城市二手房成交情況看，二手房環比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一線、二線、三線城市環比增速分別-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分別為-25%、-37.06%、-46.04%。

資料來源wind，天風證券研究所

在這樣的市場行情下，除了一線銷售人員的流動非常大以外，有多位受訪者告訴紅星資本局，貝殼的管理層、高管的流動也很大。

10月12日，紅星資本局聯係上貝殼研究院成都分院原院長張鍵，詢問貝殼裁員相關事宜。張鍵表示，自己已經從貝殼研究院離職，至於辭職的原因，他並未多說，但目前仍從事房地產行業相關工作。

對於貝殼上海研發團隊裁員的消息，張鍵表示：“我已經離開平台，具體情況不太清楚。”但張鍵坦言，現在整個行業可以說短期內遇到了一些困難。“我個人認為，不管哪一家企業，有人員調整優化或出台相關方案，都是有可能的。”張鍵說。

公開資料顯示，貝殼研究院為貝殼找房旗下專注於互聯網與存量房市場的研究機構，研究方向聚焦新房與二手房交易、租賃與公寓、房產後服務研究等，總部設在北京，在成都、上海、南京、武漢等城市都設有研究分院。成都分院主要針對相關部門、開發商、金融機構等，開啟包括市場監測、年月度報告、經紀人預期調研等專業共享。

在張鍵看來，當前的房企或已進入業務調整階段，“就拿人才這塊來看，在某些關鍵崗位，比如說一線銷售人才，我認為還是會繼續招聘的。”

上半年營收、淨利雙增

存量房交易總額明顯大於增量房

公開信息顯示，貝殼集團於2020年8月在紐交所掛牌上市。貝殼找房是鏈家地產在2018年推出的線上線下房產交易和服務平台，核心業務為新房、二手房、租房交易。貝殼找房連接的線下門店包括直營店鏈家、加盟商德佑等。

8月12日，貝殼發布了2021年上半年財報。財報顯示，貝殼上半年營業收入449億元，同比增長64.6%；調整後淨利潤為31.40億元，實現了營收和淨利雙增長。截至2021年上半年，貝殼找房門店數量為52868家，經紀人數量為54.86萬人。

不過，在貝殼上半年GTV（成交額）增長中，存量房交易總額明顯大於增量房交易總額。財報顯示，上半年貝殼存量房業務GTV同比增長70.1%，達到1.33萬億元，其中非鏈家連接經紀門店貢獻的存量房業務GTV同比增長89.6%。

對於2021年第三季度，貝殼預計，其總淨收入將在145億元至155億元之間，較2020年同期下降24.6%至29.4%。究其原因，貝殼表示，房地產相關政策和措施的潛在影響，對公司業務形勢和市場狀況可能產生影響。

中國房地產數據研究院院長陳晟在接受紅星資本局采訪時表示：“一般來說，一個城市的二手房交易都有一個榮枯線，如果持續低於這個價格，企業會麵臨壓力，會進行業務調整，甚至是裁員、關閉門店。”

陳晟提到，不同的城市，二手房的榮枯線是不一樣的，所以房地產中介行業是基於整個市場的成交量活躍程度，來決策企業的擴張和收縮。“對於二手房來說，還要看政策對購房行為的一些把控，包括稅收、信貸等措施的出台。同時，在企業端也需盡快匹配，在二手房方麵做好數字化、服務化工作。”

易居研究院智庫中心研究總監、地產分析師嚴躍進表示，市場行情降溫，確實會對企業造成一定的困擾。類似貝殼裁員的現象，和一、二手房市場的大環境確實有很大關係。“這反過來也啟發相關企業，要注意市場周期變動，防範企業經營方麵出現較大的波動。

嚴躍進進一步表示，目前需要注意的一個新動態是，“過去我們說的金融風險，其實主要還是講房地產開發類的企業；後續類似市場降溫後，對於中介、代理機構和此類平台類公司其實也是有很大衝擊的。從市場穩定的角度看，確實也需要對此類領域進行關注，防範此類機構麵臨較大的經營風險和波動。”

紅星新聞記者 俞瑤 實習記者 申夢芸

責編 任誌江 編輯 楊程

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本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。

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